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Angebot

Wohnen für Selbstnutzer, Altersvorsorger oder Kapitalanleger​

Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungs-Eigentumsgesetz (WEG)​

Anschrift

92334 Berching, Südtangente 7 (nördlich)​

(ca. 9.000 Einwohner im Gemeindegebiet | „Mittelzentrum“ mit Freystadt)​

Objekt

Haus 3 von 3 | E + II + Staffelgeschoss mit Dachterrasse |21 Wohnungen ​

21 XXL-Keller-Lagerräume mit bis zu 8,5 qm 

8 TG-Stellplätze | 10 Carport-Stellplätze |  3 Außen-Stellplätze​ ​

12 E-bike-Boxen, abschließbarer Raum mit Licht und Stromanschluss​

Grünanlagen liegen im Allgemeineigentum – Pflege durch Hausmeister

Baujahr

Fertigstellung voraussichtlich II. Quartal 2028 ​

Größe der Wohnungen

ca. 32 qm – 80 qm

Kaufpreis

Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der Preisliste.​

Der Kaufpreis ist entsprechend gesetzlicher Regelung gemäß MaBV in Raten zu zahlen. (Fälligkeit nach ​ Baufortschritts-Katalog)​

Mieteinnahme

Wir veranschlagen eine Bruttorendite von ca. 3,10 %

HINWEIS: Bei der Mietzins-Kalkulation ist zu berücksichtigen, dass in einem Energiesparhaus nach KfW-40-Standard lediglich 40 % der Energie verbraucht wird, die vergleichsweise im Referenzgebäude 100 bennötigt wird. Dieser Vorteil reduziert die Wohn-Nebenkosten für den Mieter. 

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor

Besonderheiten

Das Haus wird nach höchsten Energiesparhaus-Standards errichtet​ 
(Kfw-Standard-NH40-PLUS mit QNG-Fördergarantie) ​

Für die daraus resultierenden Mehrkosten gewährt der Bund Unterstützung in Form der KfW-Darlehen, wonach Käuferinnen und Käufer ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren in Anspruch nehmen können.​

Gebühr

Gebühr 696,15 € brutto (585,- € netto) für Vertragsvorbereitung durch aetãs immobilie projektmanagement, zahlbar nach Vertragsabschluss.

Es fallen keine weiteren Maklergebühren an.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Steuer

Das Gebäude wird als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH) mit QNG (Qualitätssiegel) errichtet.

Für diese Energieeffizienzklasse räumt der Gesetzgeberdie maximale steueriche Entlastung ein, die von Vermietern in doppelter Weise genutzt werden kann. 

a) Die Herstellkosten für diese Immobilie können gemäß § 7 EStG lineare mit 3 % p.a. auf die Herstellungskosten von Vermietern abgeschrieben werden, alternativ degressiv in Höhe von 5% auf den Restbuchwert der Herstellkosten.

b) Zusätzlich kann eine die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG von bis zu 5 % p.a. für den Zeitraum von 4 Jahren genutzt werden. Weitere Informationen finden Sie im Ratgeber Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.

Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Verbindliche Auskünfte erteilt Ihr Steuerberater.

Förderung

Als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH)-PLUS können Käufer ein Darlehen von bis zu 150.000,- € zu sehr günstigen Zinsen in Anspruch nehmen. Weitere Informationen finden Sie im Ratgeber Kfw-Förderung.

Die erforderlichen Nachweise für die Antragsunterlagen erhalten Sie durch den Bauherren.

Sie können eine Muster-Berechnung mit dem ´Investitionsrechner´ durchführen. Diesen finden Siein der Preisliste. Betätigen Sie das farbige Taschenrechner-Symbol zum jeweiligen Wohnangebot. 

Am Ortsrand von Berching entsteht auf einer noch verbliebenen Freiflächen an der Sulz ein weiteres Wohngebäude mit 21 Wohnungen mit überwiegend komnpakten Grundrissen in höchstem Qualitätsstandard.​

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit war das bestimmende Kriterium bei all unseren Überlegungen und Planungen. Denn nur Immobilien, die diesem Anspruch gerecht werden, können künftig Wertstabilität bieten. Die Häuser an der Südtangente wurden daher nach den strengen Kriterien eines Energiesparhaus nach dem Kfw-Standard NH40-Plus mit QNG-Siegel konzipiert. ​

Ein KfW NH40-PLUS-Haus benötigt lediglich 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines KfW 100-Hauses. Erreicht wird dies durch eine Wärmepumpen-Heizanlage, die nach dem besonders effizienten Wasser-Wasser-Prinzip arbeitet (Erläuterung s. Folgeseiten). Der Strom wird aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewonnen. ​

Außergewöhnlich funktionale Grundrisse bieten die kompakten Wohnungen. Möglich wurde dies, indem wir die Küchenzeilen im Zugangsbereich der Wohnung angeordnet haben. Moderne LED-Beleuchtungstechnik ermöglicht die Einbeziehung ´dunkler Bereiche´ in das Wohnambiente. Auch die Be- und Entlüftungstechnik haben wir darauf ausgerichtet. Der Wohnbereich bleibt damit frei für individuelle Gestaltung.

Eine Ladestation für die E-Mobilität von Fahrzeugen ist im Außenbereich bereits vorbereitet. Optional besteht auch die Möglichkeit, TG-Stellplätze mit einem Stromanschluss für E-Mobiliät mit den dafür bereits eingebauten Leerrohren auszustatten. ​

Für E-Bikes werden abgeschlossene Boxen angeboten. So können Sie Ihr wertvolles e-bike sicher aufbewahren, jederzeit aufladen und komfortabel über die Tiefgarage an seinen Platz bringen. ​

Die moderne Architektur der Gebäude fügt sich harmonisch in das Umfeld noch junger Baustruktur ein. Verglaste Balkone, eine frische Farbgebung sowie dezente Holzapplikationen unterstreichen die Wertigkeit der Häuser. ​

Von den Balkonen oder Dachterrassen eröffnet sich der Blick auf die Uferbegrünung der Sulz. Sie mäandert entlang der Bäume am Ufer – das schafft den perfekte Klimaausgleich in den Wohnungen während heißer Sommertage und -nächte.

Die klassische Gefahr durch ein Übertreten der Sulz im Stadtgebiet gilt weitgehend als gebannt. Nördlich von Berching wird ein Großteil des Wassers der Sulz kontrolliert in den Main-Donau-Kanal übergeleitet. Dies reguliert den Wasserstand im Ort und entlastet das Stadtgebiet bei Hochwasserlagen.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört die Terrasse. Die Grünanlagen liegen im Allgemeineigentum und sind gärtnerisch gestaltet. Die regelmäßige Pflege übernimmt der Hausmeisterdienst.​