Wir sind für Sie da –
jetzt Online-/ Beratungstermin buchen

Objektdaten
bauherr
Grundrisse | Preise
Lage

Neubauprojekt Sulzauen Berching

In dem modernen Wohngebäude entstehen 21 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Loggien im Dachgeschoss, die einen weiten Blick in die Landschaft eröffnen.

Fertigstellung voraussichtlich
1000
WOHNUNGEN VERKAUFT
0
WOHNUNGEN RESERVIERT
0
WOHNUNGEN FREI
0
21 WOHNUNGEN von 44 m² bis 93 m²
0
2 ZKB WOHNUNGEN
0
2 ½ ZKB WOHNUNGEN
0
3 ZKB WOHNUNGEN
0

Neubauwohnungen Sulzauen Berching

Objektbeschreibung

In dem modernen Wohngebäude entstehen 21 Wohnungen mit Balkon sowie Loggien im Dachgeschoss, die einen weiten Blick in die Landschaft eröffnen. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört die Terrasse. Ansonsten liegen die Grünanlagen im Allgemeineigentum und werden für deren gemeinschaftliche Nutzung gärtnerisch gestaltet einschließlich Freisitz-Möblierung. Die regelmäßige Pflege übernimmt der Hausmeisterdienst.

Durchdachte Details und ein Qualitätsstandard der aktuellsten Energiesparverordnung zeichnen das Objekt aus.

E-Mobilität können Sie mit einer Ladestation für Kfz im Außenbereich nutzen. Für E-Bikes werden eigens vorgesehene abgeschlossene Boxen angeboten. Optional besteht auch die Möglichkeit, TG-Stellplätze mit einem Stromanschluss für E-Mobiliät mit den dafür bereits eingebauten Leerrohren auszustatten. Auch eine Photovoltaik-Anlage kann die künftige Eigentümergemeinschaft nachrüsten, denn auch hierfür sind bereits Vorbereitungen getroffen.

Neubauprojekt Sulzauen Berching
Neubauprojekt Sulzauen Berching
Neubauprojekt Sulzauen Berching
Neubauprojekt Sulzauen Berching

Qualitätsmerkmale

  • Massive Ziegelbauweise, mineralisch gedämmt
  • Effizienzhaus KfW 55
  • EnEV 2016 | Energieeffizienzklasse: A+
  • Nachhaltige Nahwärmeheizung
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Fenster 3-fach verglast mit Rollläden, optional elektrisch
  • Moderne Aufzuganlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
  • Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC 3
  • Videogegensprechanlage
  • Barrierefreie Zugänge – ideal für alle Lebenslagen;
  • Bodengleich begehbare Dusche
  • Ansprechende Architektur
  • Hochwertige Fußböden
  • Feinsteinzeug oder Keramikfliesen in Bad und Küche
  • Wertvolle Sanitärgegenstände und Armaturen
  • Echtglasabtrennungen und bodengleiche Duschen
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Zusatzheizkörper (Handtuchtrockner) im Bad
  • Abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
  • SAT-Anlage für TV
  • LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen;
  • VDSL vorhanden
  • Förderfähig mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 120.000 € der KfW-Bank
  • Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro – geschenkt
  • Lineare Abschreibung von 2 % p.a. für Kapitalanleger

Weitere Ausstattungsoptionen können kostenpflichtig gewählt werden:

  • Küche – statt in offener Ausführung kann diese als abgeschlossener Raum ausgeführt werden.
  • Bad – der Waschmaschinen-Standplatz kann als praktische Einbau-Variante hinter einer Schiebetür vorgesehen werden.
  • Balkon/Terrasse – hier besteht die Option für einen verschließbaren Stauraum.
  • Rolläden – diese können im Zusatzpaket als elektrisch zu betätigende verbaut werden.

Neubauprojekt Sulzauen Berching

Objektdaten

Angebot: Wohnen für Selbstnutzer und Altersvorsorger

Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Anschrift: 92334 Berching, Südtangente (nördlich)

(ca. 9.000 Einwohner im Gemeindegebiet | „Mittelzentrum“ mit Freystadt)

Objekt: 21 Wohnungen |32 Stellplätze

  • 21 Stellplätze in TG
  • 10 im Außenbereich – davon
  • 1 Allgemein-Stellplatz mit Ladesäule für E-Mobilität
  • 20 E-Bike-Boxen, abschließbar mit Stromanschluss
  • 3 Motorrad-Stellplätze in TG
  • ca. 2.175 m² großes Grundstück

ca. 40 % Grundstücksanteil – die Grünanlagen liegen weitgehend im Allgemeineigentum

Baujahr: Fertigstellung voraussichtlich IV. Quartal 2021

Neubauprojekt Sulzauen Berching

Größe der Einheiten: ca. 44 qm – 93 qm

Kaufpreis: 142.853 € – 353.818 €

zzgl. TG 16.500 € und / oder 7.500 € für Außenstellplatz

  • optional | E-Bike-Boxen, abschließbar mit Stromanschluss für 3.000 € je Box
  • optional | Motorrad-Stellplätze 4.900 €

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen (Fälligkeit nach Baufortschritts-Katalog)

Energiedaten: Energieausweis liegt noch nicht vor

SPARER – Das sollten sie wissen! Das Haus wird gemäß der hohen Standards der aktuellsten Energiesparverordnung 2016 (ENEV) errichtet. Für die daraus resultierenden Mehrkosten gewährt der Bund Unterstützung in Form der KfW-55-Förderung, wonach bis zu 120.000 € KfW-Kredit je Einheit und Tilgungszuschuss bis zu 18.000 € möglich ist – ein Geldgeschenk für Sparer. Weitere Information erhalten Sie unter www.aetas-immobilie.de/ratgeber-kfw-foerderung/.

ALTERSVORSORGE – Ihre Möglichkeit

Unser TIP ……heute als Kapitalanleger kaufen, morgen im Alter selbst nutzen.

In diesem Fall können Sie die Sonder-Abschreibung nach §7b EStG beantragen. Die Sonderabschreibung beträgt jährlich bis zu 5 % über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur jährlichen linearen Abschreibung von 2 %. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und Anforderungen im www.aetas-immobilie.de/ratgeber-sonderabschreibung-7b-estg/.

Kontaktieren Sie uns unter www.aetas-immobilie.de/#kontakt.

Die auf dieser Webseite gezeigten Bilder wurden als vorläufige grafische Visualisierung erstellt.
Alle Angaben erfolgen auf Grundlage des heutigen Planungsstandes. Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Rohbau wächst

Solide Grundlage wird geschaffen

Interview

Herr Plank, die Erdarbeiten haben begonnen. Welchen Zeitplan haben Sie als Bauherr vorgesehen?

Markus Plank: Die Tiefgarage wollen wir noch bis Jahresende einbringen. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist bis Ende 2021 vorgesehen.

Herr Speis, aetãs immobilie projektmanagement hat den Vertrieb verantwortet. Es stehen nur noch wenige Wohnungen zum Verkauf. Wie erklären Sie sich den schnellen Abverkauf?
Michael Speis:
Wir haben gemeinsam mit dem Bauherren das qualitative Konzept einschließlich der Verkaufspreise überlegt gestaltet. Die Preiswürdigkeit des Angebotes konnte aetãs immobilie projektmanagement überzeugend vermitteln.

Ferner zeigten wir mit der Unterstützung der Steuerkanzlei Werner (Greding) die Möglichkeiten der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG auf. Danach können Vermieter eine Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung / Herstellung der Immobilie sowie in den drei Folgejahren bis zu 5 % der förderfähigen Kosten jährlich nutzen – zusätzlich zur regulären linearen AfA. Im „Ratgeber Sonderabschreibung nach § 7b EStG“ zeigen wir übrigens ein Berechnungsschema.

Neben der Sonderabschreibung eröffnet der hohe Gebäudestandart entsprechend der aktuellsten Energiesparverordnung 2016 (ENEV) allen Käufern zudem die Möglichkeit, ein zinsgünstigen Kfw55-Darlehen verbunden mit einem Geldgeschenk zu nutzen – dem Tilgungszuschuss von 18.000 €. Im „Ratgeber KfW-Förderung“ stellen wir auch zu diesem Thema alle wichtigen Informationen bereit.

Der hohe Kundenzuspruch für die Wohnanlage erklärt sich somit in guter Bauqualität, finanziellen Vorteilen bei gleichzeitig angemessenen Preisen.

Neubauprojekt Sulzauen Berching

Provisionsfreier Vertrieb durch

aetãs immobilie projektmanagement
michael speis

erfahren Sie mehr – hier . . .

Telefon: 09443 / 9982282

Fordern Sie hier Ihr persönliches Exposé an

Kontaktaufnahme | Exposé anfordern

    Betreff:

    Ich bitte um:

    BesichtigungsterminRückrufGesprächsterminExposé per E-MailExposé per Post (2-3 Tage)

    Datenschutzerklärung akzeptiert (Pflichtfeld)


    Ich bestätige, dass aetãs immobilie projektmanagement Ihre Daten für die Verarbeitung Ihrer Anfrage speichern darf und per Telefon / E-Mail mit Ihnen in Kontakt treten darf. Diese Einwilligung kann jederzeit per E-Mail an info@aetas-immobilie.de widerrufen werden. (Pflichtfeld)